Immobilienmakler in Elsdorf, Bedburg, Bergheim und im gesammten Rhein-Erft-Kreis

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Entwicklung der Immobilienpreise im Rhein-Erft-Kreis

Die Immobilienpreisentwicklung im Rein-Erft-Kreis verzeichnet einen deutlichen Aufwärtstrend, durch die gestiegen Baupreise ist auch der Preis für Bestandsimmobilien weiter gestiegen. Der Baupreisindex für Wohngebäude ist bundesweit um 3,3% (Q1/2026 im Vergleich zu Q1/2025) gestiegen. Der bundesweite Baupreisindex liegt im 1. Quartal 2026 bei 137 (Basisjahr 2021 = 100).

In den letzten 20 Jahren sind die Bodenrichtwerte und auch die Immobilienpreise im Rhein-Erft- Kreis kontinuierlich gestiegen was auch an der gestiegenen Nachfrage auf ein begrenztes Angebot zurückzuführen ist.

In Pulheim, Hürth und Brühl sind die durchschnittlichen Bodenpreise 2026 auf über 300 €/qm gestiegen. Details können in der Tabelle weiter unten entnommen werden. Besonders Pulheim profitiert von der geografischen Nähe zu Köln, aufgrund der stark gestiegenen Immobilienpreise in Köln ist Pulheim für viele zu einer attraktiven Alternative geworden.

Aber auch in beliebten Gemeinden wie Bergheim, Hürth und Erftstadt haben sich im Fünf-Jahresrückblick die Quadratmeterpreise teilweise um bis zu 15 % erhöht.

Auch 2026 setzt sich diese Entwicklug fort, die immer noch relativ niedrigen Zinsen zur Baufinanzierung von etwa 4% (Anfang 2000 lagen die Zinsen bei etwa 6%) und die gestiegene Nachfrage nach Immobilien in ländlichen Lagen lassen die Immobilienpreise auch für Bestandsimmobilien weiter steigen.

Gleichzeitig sorgte die Corona-Pandemie dafür, dass viele Menschen vermehrt nach größeren Wohnflächen im Grünen suchten, was den Rhein-Erft-Kreis als attraktive Region stärkte.

Faktoren wie Inflation, gestiegene Baukosten und eine vorsichtigere Kreditvergabe wirken dämpfend auf das Wachstum. Trotzdem bleibt der Rhein-Erft-Kreis eine begehrte Region für Immobilienkäufer, was die Preisentwicklung auch zukünftig positiv beeinflussen dürfte.

Insgesamt zeigen die letzten drei Jahre eine klare Tendenz zu steigenden Immobilienpreisen, die durch wirtschaftliche und gesellschaftliche Entwicklungen nachhaltig geprägt sind.

Der Bodenrichtwertindex (Mittelwert) für Wohnbaugrundstücke in Bedburg, Bergheim, Elsdorf, Erftstadt und Kerpen ist von 103,5 (2015) auf 183,4 (2025) gestiegen. Der Bodenrichtwertindex (Mittelwert) für Wohnbaugrundstücke in Pulheim, Frechen, Hürth, Brühl und Wesseling ist von 109,2 (2015) auf 211,2 (2025) gestiegen.

Insgesamt also eine Tendenz zu steigenden Immobilienpreisen, auch wenn die Preise im Rhein-Erft-Kreis in den letzen Jahren etwas moderater gestiegen sind als zwischen 2010und 2020.

Quelle: Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschuss Rhein-Erft-Kreis

Die richtige Strategie beim Immobilienverkauf

Der Immobilienverkauf im Rhein-Erft-Kreis bietet sowohl für Privatverkäufer als auch für Investoren attraktive Möglichkeiten. Die Region zeichnet sich durch ihre Nähe zu Köln sowie eine gute Anbindung an wichtige Verkehrswege aus, was sie besonders begehrt macht. Ob Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen oder Mehrfamilienhäuser – die Nachfrage ist stabil und in vielen Bereichen steigend.

Beim Verkauf einer Immobilie im Rhein-Erft-Kreis ist es entscheidend, den Wert realistisch einzuschätzen. Faktoren wie Lage, Zustand, Größe und Ausstattung spielen hierbei eine große Rolle. Professionelle Gutachten helfen dabei, einen marktgerechten Preis zu ermitteln und so den Verkaufsprozess zu optimieren.

Darüber hinaus sind rechtliche Aspekte wie Grundbucheinträge, Energieausweise und eventuelle Baulasten zu beachten. Ein erfahrener Immobilienmakler aus der Region kann nicht nur bei der Preisfindung unterstützen, sondern auch beim Marketing und der Abwicklung des Verkaufs.

Kontaktieren Sie mich bei einem geplanten Verkauf Ihrer Immobilie frühzeitig, im Idealfall 12 Monate vor der geplanten Vermarktung.

Privat oder mit Hilfe eines Immobilienmakler verkaufen?

Ich verstehe meinen Service als Bindeglied zwischen dem privaten Verkauf einer Immobilie und der professionellen Vermarktung durch einen Immobilienmakler. Ob und wie weit Sie mit mir zusamenarbeiten bestimmen Sie selbst. Eine Werteinschätzung und eine Wohnflächenberechnung ist auch bei dem privaten Verkauf einer Immobilie sinnvoll, die Wohnflächenberechnung wird von vielen Kreditgebern als Vorraussetzung für eine Finanzierung verlangt. Sprechen Sie mich an, ich bin sicher wir finden eine maßgeschneiderte Lösung für den Verkauf Ihrer Immobilie nach Ihren Vorstellungen. Eine Beratung für Privat-Verkäufer können Sie in meinem Onlineshop buchen.

Was sind die Aufgaben eines Immobilienmaklers?

Beim Verkauf einer Immobilie erstellt ein Immobilienmakler zunächst eine Wertermittlung, eine Wertermittlung ist wichtig um einerseits Klarheit und Sicherheit beim Verkäufer zu schaffen und andererseits die Immobilie imvorgegebenen Zeitraum zu vermarkten.

Der Immobilienmakler überprüft hierzu das Grundbuch auf Beschränkungen und Belastungen. Grunddienstbarkeiten wie das Wegerecht eines Nachbarn müssen bei der Bewertung eines Grundstücks berücksichtigt werden. Ebenso ist zu prüfen ob im Grundbuch Grundschulden eingetragen sind. Der Immobilienmakler erstellt eine Wohnflächenberechnung und einen Grundriss bzw.arbeitet einen voranden Grundriss auf.

Wurde nach den gängigen Wertermittlungsverfahren ein Marktwert errechnen wird das Ergebnis mit dem Eigentümer besprochen. Mit welchem Wert die Immobilie letztendlich in die Vermarktung geht hängt von der zu Verfügung stehenden Zeitspanne ab. Eine Strategie zur Vermarktung wird mit dem Eigentümer besprochen.

Nach Auftragserteilung werden ansprechende Fotos des Objekts und ein auf die Zielgruppe abgestimmtes Exposé erstellt. Nach Abstimmung mit dem Eigentümer beginnt die Vermarktung zunächst an einen eingeschränkten Kundenkreis. So kann zunächst die Resonanz geprüft werden ohne das Objekt auf dem allgemeinen Markt zu präsentieren.

Generiert die Vermarktung Interessenten wird vom Makler eine Käufervorqualifizierung durchgeführt, nicht jeder Interessent verfügt über außreichend Bonität. Zu den Aufgabe eines Maklers gehört natürlich auch die Besichtigung der Immobilie anzubieten und weitere Informationen zur Immobilie bereitzustellen.